Mitä maisemarakentaminen tarkoittaa rakennushankkeessa?

Maisemarakentaminen tarkoittaa rakennushankkeessa ulkoalueiden rakentamista ja muotoilua suunnitelmien mukaisesti. Se kattaa kaiken maanmuokkauksesta, kasvillisuuden istutuksesta ja pintamateriaalien rakentamisesta aina valaistukseen ja kalustukseen saakka. Maisemarakentaminen on olennainen osa jokaista rakennushanketta, jossa syntyy pihoja, puistoja tai muita ulkotiloja.

Seuraavissa osioissa käymme läpi maisemarakentamisen keskeisimmät kysymykset rakennuttajien, kuntien projektinjohdon ja kiinteistökehittäjien näkökulmasta.

Milloin maisemarakentaminen käynnistyy rakennushankkeessa?

Maisemarakentaminen käynnistyy käytännössä vasta rakennustöiden loppuvaiheessa, mutta maisemasuunnittelu tulee aloittaa jo hankkeen alkuvaiheessa. Ulkoalueiden suunnittelu on tärkeää integroida osaksi hankkeen kokonaisaikataulua heti suunnitteluvaiheen alusta, jotta maisemarakentaminen ei jää viime hetken lisätyöksi.

Rakennushankkeen edetessä maisema-arkkitehtuuri kulkee rinnalla useassa vaiheessa. Kaavoitusvaiheessa määritellään ulkoalueiden periaatteet ja viherverkostot. Yleissuunnitteluvaiheessa hahmottuvat ulkotilojen toiminnot, materiaalit ja kasvillisuuden sijoittelu. Toteutussuunnittelu tuottaa rakentamista ohjaavat yksityiskohtaiset piirustukset ja työselostukset.

Varsinainen maisemarakentaminen ajoittuu tyypillisesti rakennuksen valmistumisen loppusuoralle. Käytännössä ulkoalueiden rakentaminen alkaa, kun raskas rakennuskalusto on poistunut tontilta eikä maapohja enää altistu liikenteen aiheuttamalle tiivistymiselle. Kasvillisuuden istutuksissa on lisäksi huomioitava vuodenaika, sillä kasvit menestyvät parhaiten keväällä tai syksyllä istutettuina.

Mitä maisemarakentaminen konkreettisesti sisältää?

Maisemarakentaminen sisältää ulkoalueiden kaikki rakennustyöt: maanmuokkauksen ja tasauksen, pintarakenteet kuten päällysteet ja kivetykset, kasvillisuuden istutuksen, hulevesijärjestelyt, valaistuksen, kalusteet sekä leikki- ja oleskelualueiden rakentamisen. Kokonaisuus määräytyy aina kohteen luonteen ja toteutussuunnitelmien mukaan.

Maisemarakentamisen sisältö vaihtelee merkittävästi hanketyypin mukaan. Asuinpihoissa painottuvat viihtyisyys, yksityisyys ja turvallisuus. Kaupunkitiloissa ja puistoissa korostuvat käytettävyys, esteettömyys ja ekologiset arvot. Liikennealueilla keskeisiä ovat näkemäalueet, meluntorjunta ja kasvualustaratkaisut.

Konkreettisia työvaiheita ovat muun muassa:

• Kasvualustan rakentaminen ja maanparannus
• Kivi- ja betonipäällysteiden sekä kulkuväylien rakentaminen
• Puiden, pensaiden ja perennojen istutus
• Nurmialueiden perustaminen
• Hulevesirakenteet kuten painanteet ja imeytysalueet
• Aidat, tukimuurit ja portit
• Ulkovalaistus ja kalusto
• Leikkivälineet ja turva-alustat

Laadukas maisemarakentaminen edellyttää, että kaikki kuusi vuodenaikaa on otettu huomioon jo suunnitteluvaiheessa. Talven lumikuormat, kevään sulamisvedet ja kesän kuumuus vaikuttavat materiaalivalintoihin, kasvilajivalikoimaan ja rakenteiden mitoitukseen.

Kuka vastaa maisemarakentamisesta rakennushankkeessa?

Maisemarakentamisesta vastaa rakennushankkeessa tyypillisesti rakennuttaja tai tilaaja, joka teettää ulkoalueiden toteutussuunnittelun maisema-arkkitehdillä ja rakentamistyöt viherrakentamiseen erikoistuneella urakoitsijalla. Vastuu jakautuu suunnittelijan, urakoitsijan ja rakennuttajan kesken sopimuksen ja hankintamallin mukaan.

Maisema-arkkitehti toimii suunnittelijan roolissa ja vastaa toteutussuunnitelmien laadinnasta, rakentamisen ohjauksesta sekä laadunvalvonnasta. Viherrakentamisurakoitsija toteuttaa suunnitelmat kentällä. Rakennuttaja tai tilaaja koordinoi kokonaisuutta ja vastaa siitä, että maisemarakentaminen on mukana hankkeen aikataulussa ja budjetissa.

Suuremmissa hankkeissa, kuten kuntien puistorakentamisessa tai kaupallisissa kiinteistöhankkeissa, maisema-arkkitehti voi toimia myös rakennuttajan edustajana valvoen urakoitsijan työtä ja varmistaen, että lopputulos vastaa suunnitelmia. Me VSU:lla tarjoamme juuri tällaisia asiantuntijapalveluja koko suunnitteluprosessin ja rakentamisen ajalle.

Mitä eroa on maisemarakentamisella ja viherrakentamisella?

Maisemarakentaminen on laajempi käsite kuin viherrakentaminen. Maisemarakentaminen kattaa kaikki ulkoalueiden rakentamisen osa-alueet mukaan lukien päällysteet, rakenteet, kalusteet ja hulevesijärjestelmät. Viherrakentaminen viittaa erityisesti kasvillisuuden ja viheralueiden rakentamiseen, ja se on yksi maisemarakentamisen osa-alue.

Käytännössä termejä käytetään usein rinnakkain ja osin päällekkäin, mikä voi aiheuttaa sekaannusta hankinnoissa ja sopimuksissa. On tärkeää, että rakennushankkeessa määritellään selkeästi, mitä töitä maisemarakentamisen tai viherrakentamisen urakkaan sisältyy.

Maisemasuunnittelu puolestaan on suunnittelutyötä, jonka pohjalta maisemarakentaminen toteutetaan. Maisema-arkkitehtuurin laajempi kenttä kattaa sekä suunnittelun että rakentamisen ohjauksen aina kaavoituksesta yksityiskohtaiseen toteutussuunnitteluun.

Miten maisemarakentaminen vaikuttaa rakennushankkeen kustannuksiin?

Maisemarakentaminen vaikuttaa rakennushankkeen kustannuksiin merkittävästi, ja sen osuus kokonaiskustannuksista vaihtelee hanketyypistä riippuen. Kustannuksia kasvattavat materiaalivalinnat, kasvillisuuden laajuus, erityisrakenteet sekä alueen maasto-olosuhteet. Varhainen suunnittelu on tehokkain keino pitää kustannukset hallinnassa.

Ulkoalueiden suunnittelu kannattaa aloittaa ajoissa, koska myöhäisessä vaiheessa tehdyt muutokset voivat olla kalliita. Jos maisemarakentaminen otetaan mukaan vasta rakentamisen loppuvaiheessa, joudutaan usein tekemään kompromisseja tai korjaamaan jo tehtyjä rakenteita.

Toisaalta laadukas maisemarakentaminen tuottaa pitkäaikaista arvoa. Hyvin suunniteltu ja toteutettu piha tai viheralue lisää kiinteistön arvoa, parantaa käyttäjäkokemusta ja vähentää pitkän aikavälin ylläpitokustannuksia. Esimerkiksi oikein valittu kasvillisuus ja toimivat hulevesiratkaisut vähentävät hoitotarpeita ja infrastruktuurin rasitusta.

Mitä lupia tai määräyksiä maisemarakentaminen edellyttää?

Maisemarakentaminen edellyttää useimmissa tapauksissa rakennusluvan tai toimenpideluvan, ja se on toteutettava voimassa olevan asemakaavan sekä rakennuslupaan liitettyjen pihasuunnitelmien mukaisesti. Lisäksi luonnonsuojelulaki, maisematyölupa ja kunnan rakennusjärjestys voivat asettaa erityisiä vaatimuksia.

Rakennuslupaprosessissa pihasuunnitelma on usein pakollinen liite. Suunnitelmassa tulee osoittaa muun muassa istutusalueet, päällysteet, aidat, tukimuurit ja hulevesien käsittely. Kaavoitusmääräykset voivat edellyttää esimerkiksi tiettyä vihertehokkuutta tai säilytettäviä puita.

Erityistä huomiota vaativat tilanteet ovat muun muassa:

• Arvokkaiden puiden kaataminen tai siirtäminen, johon voidaan tarvita maisematyölupa
• Rakentaminen pohjavesialueella tai tulvaherkällä alueella
• Rakentaminen kulttuurihistoriallisesti arvokkaassa ympäristössä
• Hulevesien hallinta, johon liittyy kunnan hulevesisuunnitelma
• Leikkialueiden turvallisuusvaatimukset standardien mukaisesti

Maisema-arkkitehti tuntee alan lainsäädännön ja määräykset ja voi auttaa rakennuttajaa selvittämään, mitä lupia tai lausuntoja hanke edellyttää. Näin vältytään viivästyksiltä ja yllättäviltä lisäkustannuksilta rakentamisvaiheessa.

Haluatko kuulla lisää siitä, miten voimme tukea rakennushankettasi ulkoalueiden suunnittelussa ja maisemarakentamisessa? Tutustu meihin ja ota yhteyttä niin keskustellaan teidän hankkeenne tarpeista.